Ich weiß zumindest, wo ich relativ problemlos nachsehen kann, denn ich arbeite in der Branche.

Eine fest bezifferte gesetzliche Grundlage gibt es für die Umlage von Bagatellschäden leider nicht. Schön wärs.

Das BGB sagt grundsätzlich, dass die Mietsache vom Vermieter instand zu halten ist. In sehr engem Rahmen kann er eine Umlage auf den Mieter vereinbaren. Was hier möglich und rechtens ist, haben unterm Strich Gerichtsurteile festgelegt.

Insofern sind die von dir aufgefundenen Zahlen genau das.

Mein Arbeitgeber (mittelgroße Wohnungsbaugenossenschaft) hat sich nach eingehender Rechtsberatung dazu entschlossen, die Bagatellschadenregelung wie folgt abzufassen:

(1) Das Mitglied hat der Genossenschaft die Kosten für die Beseitigung der Bagatellschäden zu erstatten. Diese Verpflichtung besteht auch, wenn kein Verschulden des Mitgliedes vorliegt.
Bagatellschäden sind kleine Schäden an den Installationsgegenständen für Elektrizität, Wasser und Gas, den Heizungseinrichtungen, den Fenster- und Türverschlüssen sowie den Verschlussvorrichtungen von Rollläden oder Fensterläden. Hierunter fallen zum Beispiel auch die Silikonverfugungen sowie Tür- und Fensterbeschläge.
(2) Diese Regelung trifft auch auf Verschleißteile von Einbauteilen bzw. Ausstattungsgegenständen zu, soweit sie mitvermietet wurden.
(3) Die vom Mitglied zu übernehmenden Kosten betragen bis zu 75,00 Euro im Einzelfall, jedoch höchstens jährlich 8 % der Jahresgrundnutzungsgebühr. Das Mitglied kann nach Absprache mit der Genossenschaft von diesen Kosten befreit werden, wenn es die Bagatellschäden selbst fachmännisch beseitigt.

Somit ist die Definition sowohl sachlich, als auch finanziell deutlich eingegrenzt und bewegt sich in dem Rahmen, den einschlägige Gerichtsurteile vorgeben.

Wenn dir der Vermieter allerdings z.B. als Jahresobergrenze einen Betrag anbietet, der deutlich unter den 8% der Jahreskaltmiete liegt, würde ich das an deiner Stelle nicht ausschlagen.

Ein höheren Betrag als 75€ je Einzelfall würde ich nicht akzeptieren. Alles was darüber liegt, hat eher zu Streitfällen geführt, ob es statthaft ist oder nicht.

Je nachdem wie stark das Interesse des Vermieters an der Vermietung ist, würde ich sogar versuchen, diese Regelung raus zu kriegen.

Zur MwSt. - die Vermietung von Wohnraum ist grundsätzlich ein umsatzsteuerfreies Geschäft, sodass du bei den Angaben im Mietvertrag darauf vertrauen kannst, dass der Wert immer Brutto also incl. USt. ist. Ein Wohnraumvermieter hat kein Interesse daran USt auszuweisen. Wenn er sie ausweißt, muss er sie auch abführen, ohne etwas gegenrechnen zu können.

DER LINK- gefällt mir von der Erklärung und den Quellenangaben sehr gut. Vielleicht kannst du dir dort noch was zusätzlich erlesen.

Ja, das ist rechtlich in Ordnung, dass nur eines angegeben wird. Ich würde darauf bestehen, dass die Lücke in beiden Vertragsexemplaren durchgestrichen wird, nicht dass da plötzlich ein Betrag bei einem auftaucht.

Da ihr eine ganze Doppelhaushälfte mit einer u.U. entsprechend hohen Miete anmieten wollt, KANN der hohe Betrag pro Einzelfall angemessen sein.
Das ist nun gerade das, was allein über Gerichtsurteile geklärt ist, was angemessen ist und was nicht.

Unterm Strich ist und bleibt die Bagatellschadenregelung quasi eine Aufforderung zum Streit, wenn sich der Vermieter nicht zusammen nimmt und meint, er könne zukünftig alle Reparaturen vom Mieter bezahlen lassen.

Im Großen und Ganzen ist durch den maximalen jährlichen Betrag und den Höchstbetrag je Schadensfall der mögliche finanzielle Aufwand überschaubar.

Unterm Strich kann es halt sein, dass du mal den Heizungsmonteur selbst bezahlst, wenn die Anlage nicht starten will oder mal einen Lichtschalter tauschen musst. Die Reparatur des tropfenden Wasserhahns begleichst oder den Austausch einer Türklinke.

Sobald der Schaden größer als 150,00 € ist, fällt sofort die komplette Rechnung an den Vermieter. Er kann dann von dir auch nicht verlagen, dass du davon 150 € bezahlst. Das ist nicht gestattet.
Und alles was du nicht direkt anfassen kannst auch nicht. Die defekte Elektroleitung unter Putz z.B. oder das geplatzte Wasserrohr im I-Schacht.

Ich selbst habe in insgesamt 12 Jahren Mietzeit nicht einen einzigen Bagatellschaden gehabt.

Ja klar Markus, melde dich gern.

Ich hoffe, dein Vermieter hat gute Bauverträge gemacht und die Gewährleistungszeit nach BGB auf 5 Jahre festgeschrieben.

Und selbst wenns nur 2 Jahre sind - in der Zeit wird das Meiste dem zuzurechnen sein, es sei denn ihr macht es (unabsichtlich) selbst kaputt.

Frag ihn auch mal, ob er für alles Wartungsverträge abgeschlossen hat.
Wartung der Heizungsanlage sollte selbstverständlich sein.
Aber auch Fenster wollen u.a. gewartet werden - Beschläge nachgestellt und geölt z.B.
Wir bauen gerade Entnahmearmaturen für die Untersuchung des Trinkwassers auf keimbelastung, speziell Legionellen, ein. Ist seit letztem Jahr auch eine Pflicht des Hauseigentümers.

Der Mietpreis klingt sehr fair.

Hach, wir haben schon tolle Leute im Forum !

Aufpassen!

Schäden an Wasserleitungen,Heizung und Stromleitungen(falls der schaden nicht durch euch verursacht wurde)
muss der Vermieter die Schäden zahlen nicht der Mieter.
Sowas sind keine Kleinstreparaturen oder Bagadellschäden!!!!!!!!!!!!!
Hatte schon solche Fälle,mein Anwalt hat die Sache super geregelt und der Vermieter musste fein blechen..lach

Die meisten wissen dies nur leider nicht und werden ausgebeutet.:(

Lg Stefan